Sachverständiger oder Gutachter

durch die berufsständischen Kammern (z. B. Industrie- und Handelskammer, Ingenieur- und Architektenkammer) sowie akkreditierte Zertifizierungsstellen beruht auf annähernd identischen Bestellungsvoraussetzungen und Leistungsnachweisen.

Sie wird jeweils zeitlich befristet und mit der Voraussetzung des Nachweises regelmäßiger fachlicher Weiterbildung und Qualifikation erteilt. Die öffentliche Bestellung durch die jeweilien Kammern und die Zertifizierung durch die nach DIN EN ISO/IEC 17024 akktreditierten Zertifizierungsstellen dokumentieren den höchstmöglichen fachlichen Standard im jeweiligen Fachbereich in Deutschland.

Sachverständige beider Qualifikationen sind auch von den Finanzbehörden zum Nachweis des “niedrigeren gemeinen Werts” nach dem Bewertungsgestz anerkannt.

Auszug aus § 198 Bewertungsgesetz (BewG):
(1) 1 Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert der wirtschaftlichen Einheit (Anm: gemeiner Wert = Markt- oder Verkehrswert) am Bewertungsstichtag niedriger ist, als der nach den §§ 179, 182 bis 196 ermittelte Wert, so ist dieser Wert anzusetzen.
(2) Als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann regelmäßig ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses . . . oder von Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkeditierten Stelle als Sachverständige oder Gutachter für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert worden sind, dienen.

Allein die Zulassung zur Prüfung für die öffentliche Bestellung und die Zertifiztierung nach der DIN EN ISO/IEC 17024 ist an hohe Anforderungen geknüpft, z.B.:

• persönliche Integrität
• 10 Jahre Berufserfahrung oder ein entsprechendes Hochschulstudium
• geordnete wirtschaftliche Verhältnisse
• erheblich über dem Durchschnitt liegende Fachkenntnisse

Der Prüfstoff in der schriftlichen Prüfung und dem anschließenden Fachgespräch mit der Prüfungskommission der bestellenden Kammer und/oder Zertifizierungsstelle umfasst alle Wissensgebiete im Fachbereich Immobilienbewertung. Die Anforderungen sind in einem umfangreichen Prüfstoff-Verzeichnis (z.B. des Instituts für Sachverständigenwesen / IfS, Köln) veröffentlicht.

Ein Blick in dieses Verzeichnis gibt auch Gutachten-Nutzern einen interessanten und umfassenden Einblick in den geforderten Wissensstand.

- Download Sachverständigenordnung der Industrie- und Handelskammer (IHK) Hannover

- Download Prüfstoff-Verzeichnis der IfS GmbH für Sachverständige, Köln

Sachverständige, die nach den vorgenannten Kriterien zugelassen und geprüft sind, unterliegen der ständigen Qualitätssicherung durch die jeweilige Bestellungs-Körperschaft/Zertifizierungsstelle. Sie müssen regelmäßig den Nachweis der Weiterbildung führen, Gutachten zur Prüfung vorlegen und sich ggf. einem erneuten Fachgespräch unterziehen.

Es lohnt sich, den Sachverständigen vor der Beauftragung nach dem Stand seines Fachwissens zu fragen!

Abschluss: Einzelhandels-Kaufmann, staatlich geprüfter Betriebswirt

seit 1978 in der Immobilienbranche tätig. Langjährig erfolgreiche nationale und internationale Maklertätigkeit, Projektentwickler und Bauträger mit dem Schwerpunkt: Sanierung denkmalgeschützter Gebäude

1987 erste Ausbildung und Prüfung als Gutachter für Immobilienbewertung mit zunächst ergänzender Sachverständigen-Tätigkeit und regelmäßiger Weiterbildung

Ab 1997 Vorbereitung auf die Prüfung zum zertifizierten Sachverständigen durch das Institut für Sachverständigenwesen GmbH (IfS-Zert) in Köln auf Grundlage der DIN EN 45013 (später übergeführt in die DIN EN ISO/IEC 17024) durch intensive Aus- und Weiterbildung, u. a. bei der Technischen Akademie Südwest (TAS) e.V., Universität Kaiserslautern
WF-Akademie des WertermittlungsForum in Sinzig, IfS GmbH für Sachverständige in Köln, EIPOS – Europäisches Institut für postgraduale Bildung, TU Dresden e.V.

1998 erfolgreicher Abschluss der Zertifizierungsprüfung durch die IfS-Zert GmbH, Köln

seit 1998 hauptberuflicher Sachverständiger für alle Gerichtsarten einschl. der jeweiligen Obergerichte, Anwälte, Nachlass- und Insolvenzverwalter, Steuer- und Wirtschaftsprüfer und bundesweit für private Auftraggeber an den Bürostandorten Nienburg/Weser und Stuttgart

2003 – 2008 jeweils turnusgemäße Rezertifizierung durch die IfS Zertifizierungsgesellschaft für Sachverständige, Köln (IfS-Zert GmbH)

2003 – 2020 Prüfer für Absolventen der WF-Akademie (heute: Sprengnetter Akademie)

2005 öffentliche Bestellung und Vereidigung als “Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke” durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) Hannover

2010 – 2014 ehrenamtlicher Gutachter im Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen – Verden

2007, 2012 und 2017 jeweils turnusgemäße Verlängerung der öffentlichen Bestellung durch die IHK Hannover für 5 Jahre; nach Aufgabe des Bürostandortes in Niedersachsen beendet zum 31.12.2021

2021 Zertifizierung für die Marktwertermittlung gem. ImmoWertV aller Immobilienarten (LF) durch die nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte DIAZert, Freiburg – Zert-Nr. DIA-IB-717 -

1998 – 2008
zertifiziert durch die IfS Zertifizierungsgesellschaft für Sachverständige, Köln

2005 – 2021
öffentlich bestellt und vereidigt durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) Hannover

ab 2021
zertifiziert für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten (LF)
durch die DIAZert, DIA Consulting AG, Eisenbahnstraße 56, 79098 Freiburg, akkreditiert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifikats-Nr. DIA-IB-717

Mitglied im

Gutachterausschuss für Grundstückswerte für Sulingen – Verden (ehrenamtlicher Gutachter 2010 – 2014)

b.v.s. Baden-Württemberg – Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.

altlastenforum Baden-Württemberg e.V., VEGAS Institut für Wasserbau Univ. Stuttgart

Arbeitskreis Wertermittlung seit 2003

Fachpublikationen, Vorträge

Gutachten (Musterlösung) zur Bewertung kontaminierter Grundstücke in der Datensammlung WF- (Sprengnetter-) Bibliothek

Referate im Rahmen der b.v.s. Wertermittlungswerkstatt in Stuttgart und Dresden zum Thema “Bewertung kontaminierter Grundstücke”

“Wertermittlung von kontaminierten Flächen im Spannungsfeld der Bauleitplanung”, Arbeitshilfe für Planer, Wertermittler und Investoren Landesanstalt für Umwelt, Messungen und Naturschutz Baden-Württemberg (LUBW) Fachtechnische Beratung und Mitautor

“Wertermittlung als integrativer Bestandteil der `Wieder-in-Wert-Setzung´belasteter Grundstücke – Möglichkeiten und Grenzen der Wertermittlung” Vortrag zum Thema “Wertermittlung kontaminierter Grundstücke” des fortbildungsverbund boden und altlasten in Heidelberg

“Monetäre Bewertung ökologischer Lasten auf Grundstücken und deren Einbeziehung in die Wertermittlung”, Arbeitshilfe des Ingenieurtechnischen Verbandes für Altlastenmanagement und Flächenrecycling e.V. (ITVA), Fachtechnische Beratung und Mitautor (vgl. auch GuG 4/2009, S. 202, Literaturverzeichnis zum Beitrag “Marktorientierte, Risikobewertung vornutzungsbelasteter Grundstücke”; Bartke / Schwarze, Leipzig)

Webinar 2021 “Bewertung kontaminierter Grundstücke” für die HfWU Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen FB Immobilienwirtschaft Prof. Dr.-Ing. Markus Staiber